一间房、一套房、一种生活“蓉城国企开放日”走进TOD保租房-西南新讯

当前，成都正加快建设高品质生活宜居地。在党建引领下，成都轨道TOD保租房项目着力构建幸福轨道生活圈，一幅涵盖“好房子、好小区、好社区、好城区”的轨道上“四好”生活场景正加速呈现。

好房子：从一间房到一套房，TOD保租房托起“蓉漂”安居品质

成都轨道集团利用轨道交通站点存量土地和存量房屋建设保租房，临近地铁站点，实现“出门进站、到站回家”。

以本次“蓉漂”青年参观的双凤桥TOD为例。项目距离地铁口仅700米，出站步行不到10分钟便可回家。小郑是双凤桥TOD保租房的租户，他去年参加了“蓉漂人才日”系列活动，活动后决定留在成都工作，并将双凤桥TOD保租房作为他的第一个落脚点。“一方面是高校毕业生免租一个月的优惠，另一方面是有品质保障，不用担心合同霸王条款、押金被扣、房东扯皮。这里还有专门的运营官，任何问题都能及时响应。”

30㎡单间配备全套品牌家具家电，月租1296元。“下班前远程打开热水器，到家后直接上楼健身；语音关灯、躺着拉开窗帘——这才是年轻人想要的生活。”小郑说。

目前，成都轨道TOD已构建起从“一间房”到“一套房”的完整保租房产品体系。双凤桥TOD主推公寓型房源，精准服务初入职场的青年人；而马厂坝TOD则面向家庭型“蓉漂”，配置96-155㎡的套二、套三、套四户型，月租1935元至3080元。

在西安打拼三年后携父母和孩子来蓉创业的小杨，走进马厂坝TOD 155㎡的套四新房时感叹：“不敢相信，保租房能有这么大户型、这么好的品质！”

不仅房子敞亮，特惠“大礼包”也同样敞亮。今年4月，成都市推出“人才优租行动”大礼包，认定为A-F类人才可享受累计时长不超过36个月，面积不超50㎡的租金补贴。

同时，成都轨道TOD保租房持续对应届高校毕业生、“成都工匠”“五一劳动奖章”获得者推出免租一个月的优惠，对签订两年及以上租约的租户承诺“不涨租”，租户还可在不同TOD保租房项目间免费换租。目前，已有199位应届毕业生及成都工匠享受到免租优惠。

“房子品质好、政策有温度，这才是‘住得好’的真实体验。”小郑说，“在这里租的是30平的智能小屋，享受的是3700平的全新配套，收获的是这座城市对‘蓉漂’的善意。”

安居才能乐业。当前，成都轨道集团已全域布局2.5万套（间）保租房，已投运双凤桥、马厂坝、幸福桥等TOD项目超3400间房源。成都轨道城市寓见住房租赁有限公司董事长刘品介绍，今年年底前保租房供应体系将进一步完善，成华区、新都区、双流区、东部新区将新投运近4000套（间）TOD保租房。届时，TOD保租房投运总数将达到近8000套（间）。

好社区：“TOD+未来社区+租住生活”模式，打造轨道生活幸福场景

作为成都首批14个TOD示范项目之一，双凤桥TOD成功入选“全国城市轨道交通TOD示范案例”，其“TOD+未来社区+租住生活”的创新模式，被住建部推广。这套新模式聚焦空间、产品、场景、治理“四大融合”，为租户打造出高品质的生活体验。

在空间融合方面，以轨道交通为核心，构建起“楼上居住、楼下服务、楼外TOD”的立体社区，让高效通勤与15分钟便民生活圈紧密衔接。一个TOD就是一个完整的城市功能单元，站城一体、职住平衡在这里成为日常。

在产品融合方面，坚持先精准定位人群、再规划产品，为青年群体量身打造小户型、低租金、拎包入住的保租房，同步配套共享空间、社区食堂、图书馆、就业服务站等设施，把绿色、安全、智慧、舒适的“好房子”标准落到实处。

在场景融合方面，以“隔壁子”未来社区生活中心为载体，融合居住、社交、学习、就业、创业等多元场景，通过青年夜校、专场招聘、社群活动等形式，让租户从单纯的“居住者”转变为“社区共建者”，帮助青年从“住得下”真正实现“留得住、融得进”。

在治理融合上，以党建引领基层治理，将国企担当、基层治理与民生服务深度融合，让住户不仅住得安心，更能收获归属感与幸福感。

在“四个融合”理念的指引下，成都轨道TOD发挥项目优势，在双凤桥TOD“隔壁子”未来社区生活中心孵化了健身、宠物、观星、徒步等16大主题社群，开展220余场活动，吸引近5000人次参与。

在这里，共享自习室里既有备考的青年，也有午休看报的工人师傅；年轻租户将人生中最重要的求婚仪式安排在公共空间；傍晚乘凉的居民会端来自制美食与邻居分享。每一个故事都在诠释：最好的朋友在附近，最爱的人在身边，最理想的生活在隔壁子。

与双凤桥TOD“青年友好型社区”不同，马厂坝TOD则结合家庭型租户居多的实际情况，瞄准了“全龄友好家庭成长型社区”方向，设立“微方志馆”“童心书岛”图书馆分馆、“四点半课堂”“银龄课堂”，让老人有去处、孩子有玩处。

成都市青联委员、成都国泰友安科技集团董事长张仕钊表示：“国有企业服务青年群体，不仅要解决‘住’的问题，更要关注‘成长’与‘成业’。这种‘安居+成长’的双重支撑，是国有企业服务青年人才、助力城市高质量发展的生动实践。”

好机制：国企与社区协同共建，激活幸福轨道生活圈

据了解，在双凤桥TOD青年租户中，应届毕业生占比20%，30岁以下人群占比超80%，非成都户籍占比超90%。“国企与社区协同共建，激活幸福轨道生活圈。”成都市国资委相关负责人介绍，在TOD保租房项目里，党建引领下的基层治理正让“蓉漂”从“流入”走向“融入”。成都轨道集团党委创新推出“寓见·初心”党建工作法，构建“寓见引领、寓见成长、寓见幸福、寓见伙伴”四大体系，将党建工作深度融入安居服务、基层治理、青年成长和社群文化。

在双凤桥TOD，企业与属地街道、社区党组织建立党建联席会议机制，共同搭建区域化党建议事协调平台，解决租住、就业、成长等方面的需求。武侯区簇桥街道党工委副书记李阳介绍，“通过协调平台，共同解决租户需求、策划社群活动等，让广大‘蓉漂’青年更有参与感和归属感。”

流动党员报到点设在前台和图书馆最显眼位置，为流动党员提供一站式报到，仅在双凤桥TOD报到点完成报到党员占七里社区新增流动党员总数的近11%。他们中的部分党员加入“心有邻兮党员服务队”，参与租户帮扶、活动组织，从“旁观者”变为社区治理的“参与者”。

面对租户的实际困难，党员服务队从不缺席。租户因腿部手术行动不便，党员连续一个多月上门送餐、代收垃圾；租户被紧急调往外地，党员远程帮忙打包寄送行李；深夜加班青年想吃口热饭，党员协调社区食堂开通预订服务。

成都市武侯区委党校讲师唐娅在现场参观后表示，“双凤桥TOD以‘项目+社区’共治的小切口，为片区基层治理注入了新活力。它构建起党组织统一领导、各类组织积极协同、居民租户广泛参与的基层治理模式，形成了老百姓真正喜欢、有归属感的轨道社区生活新样本。党建引领下，一个个议事会、一支支服务队、一面面锦旗背后，发生着真实的改变。”

从一个人到一家人，从一间房到一套房，从“住有所居”到“住有宜居”——成都轨道集团正以实在的房源、贴心的举措、暖心的服务，让新青年、新市民在轨道TOD保租房里安放梦想、收获幸福，为城市高质量发展注入源源不断的人才动力。